38 Rue GASPESIENNE OUEST · Pointe-à-la-Croix
Valeur estimée
268 200 $
Unifamiliale · 2 614 $/m² · 102,6 m² · constr. 1992 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 100 $
Rôle antérieur 147 200 $ +33.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
632184375500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
147 200 $
ID provincial
06030632184375500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 137
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-à-la-Croix
Vaut plus que 85 % des 1 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Chouinard, Pointe-à-la-Croix 2026-06-11 · 455 m · Vendu 255 000 $ (2 495 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 276 564 $ Poids 90 % |
| 2 | 6, rue Blais, Pointe-à-la-Croix 2025-10-31 · 773 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −12 260 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 805 $ Poids 60 % |
| 3 | 156, boulevard Interprovincial, Pointe-à-la-Croix 2025-08-19 · 650 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +10 441 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 244 957 $ Poids 55 % |
| 4 | 19, rue Blais, Pointe-à-la-Croix 2025-07-03 · 691 m · Vendu 90 000 $ (1 082 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +10 493 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 114 241 $ Poids 33 % |
| 5 | 6, rue de la Montage, Pointe-à-la-Croix 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +5 401 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 235 209 $ Poids 32 % |
| 6 | 92, boulevard Interprovincial, Pointe-à-la-Croix 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +17 488 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 202 580 $ Poids 20 % |
| 7 | 21, rue Chouinard, Pointe-à-la-Croix 2024-07-10 · 789 m · Vendu 154 400 $ (1 858 $/m²) 83,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 411 $ · Ajust. superficie +18 116 $ · Ajust. âge −1 544 $ | 196 383 $ Poids 13 % |
| 8 | 25, rue Marquis, Pointe-à-la-Croix 2025-08-12 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (2 596 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 316 128 $ Poids 11 % |
| 9 | 17-19, Rue Berthelot, Pointe-à-la-Croix 2023-12-05 · 975 m · Vendu 134 500 $ (1 270 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 012 $ · Ajust. superficie −2 096 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 188 867 $ Poids 10 % |
| 10 | 24, boulevard Interprovincial, Pointe-à-la-Croix 2025-01-10 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (632 $/m²) 110,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 836 $ Poids 10 % |
| 11 | 15, Rue du Ruisseau, Pointe-à-la-Croix 2023-09-25 · 710 m · Vendu 120 000 $ (1 323 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 899 $ · Ajust. superficie +7 872 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 174 171 $ Poids 7 % |
| 12 | 9, Rue Chaleur, Pointe-à-la-Croix 2024-09-16 · 2.1 km · Vendu 77 000 $ (839 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 534 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 104 764 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.