403 Chemin PETITE-RIVIERE-DU-LOUP · Pointe-à-la-Croix
Valeur estimée
198 900 $
Unifamiliale · 2 059 $/m² · 96,6 m² · constr. 1978 · terrain 3 801,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 801,2 m²
Frontage
64,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 400 $
Rôle antérieur 129 300 $ +28.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
632518722800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
129 300 $
ID provincial
06030632518722800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 056
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-à-la-Croix
Vaut plus que 71 % des 1 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, chemin de la Petite-Rivière-du-Loup, Pointe-à-la-Croix 2026-04-17 · 144 m · Vendu 140 000 $ (1 566 $/m²) 89,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +5 638 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 149 221 $ Poids 88 % |
| 2 | 458, chemin Petite-Rivière-du-Loup, Pointe-à-la-Croix 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 216 000 $ (2 136 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie −4 807 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 209 608 $ Poids 44 % |
| 3 | 516, Chemin de la Petite-Rivière-du-Loup, Pointe-à-la-Croix 2024-09-16 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 019 $/m²) 98,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 410 $ Poids 9 % |
| 4 | 6, rue de la Montage, Pointe-à-la-Croix 2026-03-13 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 218 189 $ Poids 1 % |
| 5 | 156, boulevard Interprovincial, Pointe-à-la-Croix 2025-08-19 · 4.5 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 224 498 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.