7 Rue LECLERC · Pointe-à-la-Croix
Valeur estimée
270 900 $
Unifamiliale · 2 522 $/m² · 107,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 045,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,4 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 900 $
Rôle antérieur 144 700 $ +29.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
642009859200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
144 700 $
ID provincial
06030642009859200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 137
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-à-la-Croix
Vaut plus que 85 % des 1 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Chouinard, Pointe-à-la-Croix 2026-06-11 · 80 m · Vendu 255 000 $ (2 495 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +6 487 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 280 003 $ Poids 95 % |
| 2 | 6, rue Blais, Pointe-à-la-Croix 2025-10-31 · 415 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 477 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 588 $ Poids 78 % |
| 3 | 23, rue du Ruisseau, Pointe-à-la-Croix 2025-12-17 · 323 m · Vendu 250 000 $ (1 976 $/m²) 126,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −18 874 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 269 561 $ Poids 51 % |
| 4 | 156, boulevard Interprovincial, Pointe-à-la-Croix 2025-08-19 · 678 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +15 608 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 248 123 $ Poids 47 % |
| 5 | 25, rue Marquis, Pointe-à-la-Croix 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 596 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 319 659 $ Poids 22 % |
| 6 | 24, boulevard Interprovincial, Pointe-à-la-Croix 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (632 $/m²) 110,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 353 $ Poids 21 % |
| 7 | 6, rue de la Montage, Pointe-à-la-Croix 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +10 917 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 238 475 $ Poids 16 % |
| 8 | 17-19, Rue Berthelot, Pointe-à-la-Croix 2023-12-05 · 467 m · Vendu 134 500 $ (1 270 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 012 $ · Ajust. superficie +953 $ · Ajust. âge +12 778 $ | 191 242 $ Poids 14 % |
| 9 | 9, Rue Chaleur, Pointe-à-la-Croix 2024-09-16 · 1.6 km · Vendu 77 000 $ (839 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 534 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 106 777 $ Poids 9 % |
| 10 | 15, Rue du Ruisseau, Pointe-à-la-Croix 2023-09-25 · 373 m · Vendu 120 000 $ (1 323 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 899 $ · Ajust. superficie +11 047 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 176 146 $ Poids 8 % |
| 11 | 5, chemin de Bordeaux, Ristigouche-Sud-Est 2025-02-06 · 4.0 km · Vendu 70 000 $ (783 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie +7 047 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 97 138 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.