41 Rue CHOUINARD · Pointe-à-la-Croix
Valeur estimée
235 000 $
Unifamiliale · 2 635 $/m² · 89,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 496,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 496,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 200 $
Rôle antérieur 152 700 $ +24.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
642019526700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
152 700 $
ID provincial
06030642019526700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 137
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-à-la-Croix
Vaut plus que 79 % des 1 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Chouinard, Pointe-à-la-Croix 2026-06-11 · 118 m · Vendu 255 000 $ (2 495 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −16 218 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 244 547 $ Poids 70 % |
| 2 | 19, rue Blais, Pointe-à-la-Croix 2025-07-03 · 225 m · Vendu 90 000 $ (1 082 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 101 594 $ Poids 65 % |
| 3 | 156, boulevard Interprovincial, Pointe-à-la-Croix 2025-08-19 · 644 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 218 532 $ Poids 62 % |
| 4 | 92, boulevard Interprovincial, Pointe-à-la-Croix 2025-03-11 · 534 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 500 $ Poids 48 % |
| 5 | 35, rue Berthelot, Pointe-à-la-Croix 2025-02-19 · 245 m · Vendu 105 000 $ (1 371 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 637 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 135 898 $ Poids 39 % |
| 6 | 21, rue Chouinard, Pointe-à-la-Croix 2024-07-10 · 235 m · Vendu 154 400 $ (1 858 $/m²) 83,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 411 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge −10 808 $ | 174 670 $ Poids 29 % |
| 7 | 25, rue Marquis, Pointe-à-la-Croix 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 596 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −19 212 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 282 534 $ Poids 16 % |
| 8 | 6, rue de la Montage, Pointe-à-la-Croix 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −9 997 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 209 686 $ Poids 15 % |
| 9 | 9, Rue Chaleur, Pointe-à-la-Croix 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 77 000 $ (839 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 534 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 98 374 $ Poids 13 % |
| 10 | 15, Rue du Ruisseau, Pointe-à-la-Croix 2023-09-25 · 302 m · Vendu 120 000 $ (1 323 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 899 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 158 107 $ Poids 11 % |
| 11 | 17-19, Rue Berthelot, Pointe-à-la-Croix 2023-12-05 · 406 m · Vendu 134 500 $ (1 270 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 012 $ · Ajust. superficie −10 605 $ · Ajust. âge +6 053 $ | 172 960 $ Poids 8 % |
| 12 | 5, chemin de Bordeaux, Ristigouche-Sud-Est 2025-02-06 · 4.0 km · Vendu 70 000 $ (783 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie −78 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 90 013 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.