28 Rue CHOUINARD · Pointe-à-la-Croix
Valeur estimée
232 700 $
Unifamiliale · 1 853 $/m² · 125,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 037,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,5 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 300 $
Rôle antérieur 143 300 $ +13.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
642039144900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
143 300 $
ID provincial
06030642039144900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 298
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-à-la-Croix
Vaut plus que 79 % des 1 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue du Ruisseau, Pointe-à-la-Croix 2025-12-17 · 190 m · Vendu 250 000 $ (1 976 $/m²) 126,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −889 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 263 796 $ Poids 87 % |
| 2 | 6, rue Blais, Pointe-à-la-Croix 2025-10-31 · 208 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +29 826 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 478 891 $ Poids 63 % |
| 3 | 44, rue Chouinard, Pointe-à-la-Croix 2026-06-11 · 261 m · Vendu 255 000 $ (2 495 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +29 193 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 278 483 $ Poids 55 % |
| 4 | 24, boulevard Interprovincial, Pointe-à-la-Croix 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (632 $/m²) 110,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 95 102 $ Poids 22 % |
| 5 | 25, rue Marquis, Pointe-à-la-Croix 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 596 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +28 038 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 317 634 $ Poids 19 % |
| 6 | 17-19, Rue Berthelot, Pointe-à-la-Croix 2023-12-05 · 292 m · Vendu 134 500 $ (1 270 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 012 $ · Ajust. superficie +12 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 022 $ Poids 10 % |
| 7 | 127, Chemin de Bordeaux, Pointe-à-la-Croix 2024-04-08 · 3.6 km · Vendu 75 000 $ (577 $/m²) 129,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 99 023 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.