5 Rue CHOUINARD · Pointe-à-la-Croix
Valeur estimée
147 700 $
Unifamiliale · 1 609 $/m² · 91,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 086,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 086,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 500 $
Rôle antérieur 84 700 $ +24.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
642057079000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
90 900 $
Rôle antérieur
84 700 $
ID provincial
06030642057079000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 298
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-à-la-Croix
Vaut plus que 53 % des 1 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Chouinard, Pointe-à-la-Croix 2026-06-11 · 508 m · Vendu 255 000 $ (2 495 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −12 975 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 227 391 $ Poids 72 % |
| 2 | 19, rue Blais, Pointe-à-la-Croix 2025-07-03 · 270 m · Vendu 90 000 $ (1 082 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +4 651 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 95 800 $ Poids 60 % |
| 3 | 156, boulevard Interprovincial, Pointe-à-la-Croix 2025-08-19 · 753 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 205 331 $ Poids 60 % |
| 4 | 92, boulevard Interprovincial, Pointe-à-la-Croix 2025-03-11 · 149 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +7 752 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 186 094 $ Poids 50 % |
| 5 | 6, rue Blais, Pointe-à-la-Croix 2025-10-31 · 259 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −32 022 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 403 043 $ Poids 46 % |
| 6 | 35, rue Berthelot, Pointe-à-la-Croix 2025-02-19 · 238 m · Vendu 105 000 $ (1 371 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 637 $ · Ajust. superficie +10 418 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 129 280 $ Poids 35 % |
| 7 | 25, rue Marquis, Pointe-à-la-Croix 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 596 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −15 837 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 264 309 $ Poids 30 % |
| 8 | 21, rue Chouinard, Pointe-à-la-Croix 2024-07-10 · 160 m · Vendu 154 400 $ (1 858 $/m²) 83,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 411 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge −15 440 $ | 172 453 $ Poids 27 % |
| 9 | 9, Rue Chaleur, Pointe-à-la-Croix 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 77 000 $ (839 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +770 $ | 93 304 $ Poids 21 % |
| 10 | 6, rue de la Montage, Pointe-à-la-Croix 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −7 010 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 212 674 $ Poids 11 % |
| 11 | 15, Rue du Ruisseau, Pointe-à-la-Croix 2023-09-25 · 304 m · Vendu 120 000 $ (1 323 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 899 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 150 227 $ Poids 11 % |
| 12 | 17-19, Rue Berthelot, Pointe-à-la-Croix 2023-12-05 · 129 m · Vendu 134 500 $ (1 270 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 012 $ · Ajust. superficie −8 954 $ · Ajust. âge −4 707 $ | 163 851 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.