4 Rue CHOUINARD · Pointe-à-la-Croix
Valeur estimée
165 900 $
Unifamiliale · 1 615 $/m² · 102,7 m² · constr. 1961 · terrain 1 543,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 543,6 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 500 $
Rôle antérieur 95 400 $ +23.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
642058343600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
99 700 $
Rôle antérieur
95 400 $
ID provincial
06030642058343600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 298
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-à-la-Croix
Vaut plus que 60 % des 1 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Chouinard, Pointe-à-la-Croix 2026-06-11 · 507 m · Vendu 255 000 $ (2 495 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 237 164 $ Poids 88 % |
| 2 | 6, rue Blais, Pointe-à-la-Croix 2025-10-31 · 216 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −12 077 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 416 988 $ Poids 77 % |
| 3 | 156, boulevard Interprovincial, Pointe-à-la-Croix 2025-08-19 · 708 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +10 549 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 214 064 $ Poids 53 % |
| 4 | 25, rue Marquis, Pointe-à-la-Croix 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 596 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 274 408 $ Poids 40 % |
| 5 | 19, rue Blais, Pointe-à-la-Croix 2025-07-03 · 245 m · Vendu 90 000 $ (1 082 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 100 345 $ Poids 39 % |
| 6 | 92, boulevard Interprovincial, Pointe-à-la-Croix 2025-03-11 · 135 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +17 578 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 193 670 $ Poids 32 % |
| 7 | 24, boulevard Interprovincial, Pointe-à-la-Croix 2025-01-10 · 943 m · Vendu 70 000 $ (632 $/m²) 110,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 85 768 $ Poids 31 % |
| 8 | 9, Rue Chaleur, Pointe-à-la-Croix 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 77 000 $ (839 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 534 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge −385 $ | 96 721 $ Poids 18 % |
| 9 | 21, rue Chouinard, Pointe-à-la-Croix 2024-07-10 · 168 m · Vendu 154 400 $ (1 858 $/m²) 83,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 411 $ · Ajust. superficie +18 208 $ · Ajust. âge −15 440 $ | 182 580 $ Poids 17 % |
| 10 | 17-19, Rue Berthelot, Pointe-à-la-Croix 2023-12-05 · 182 m · Vendu 134 500 $ (1 270 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 012 $ · Ajust. superficie −2 032 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 168 755 $ Poids 15 % |
| 11 | 6, rue de la Montage, Pointe-à-la-Croix 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +5 516 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 225 199 $ Poids 13 % |
| 12 | 15, Rue du Ruisseau, Pointe-à-la-Croix 2023-09-25 · 266 m · Vendu 120 000 $ (1 323 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 899 $ · Ajust. superficie +7 938 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 155 637 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.