38 Rue CHOUINARD · Pointe-à-la-Croix
Valeur estimée
236 100 $
Unifamiliale · 2 016 $/m² · 117,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 129,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 129,4 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 300 $
Rôle antérieur 151 800 $ +8.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
642110861900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
150 400 $
Rôle antérieur
151 800 $
ID provincial
06030642110861900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 137
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-à-la-Croix
Vaut plus que 80 % des 1 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue du Ruisseau, Pointe-à-la-Croix 2025-12-17 · 221 m · Vendu 250 000 $ (1 976 $/m²) 126,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −9 289 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 260 396 $ Poids 78 % |
| 2 | 44, rue Chouinard, Pointe-à-la-Croix 2026-06-11 · 115 m · Vendu 255 000 $ (2 495 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +18 589 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 272 979 $ Poids 76 % |
| 3 | 6, rue Blais, Pointe-à-la-Croix 2025-10-31 · 311 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +14 273 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 471 338 $ Poids 75 % |
| 4 | 24, boulevard Interprovincial, Pointe-à-la-Croix 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (632 $/m²) 110,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 92 417 $ Poids 22 % |
| 5 | 25, rue Marquis, Pointe-à-la-Croix 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 596 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +17 005 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 312 000 $ Poids 20 % |
| 6 | 6, rue de la Montage, Pointe-à-la-Croix 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +22 063 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 241 747 $ Poids 12 % |
| 7 | 17-19, Rue Berthelot, Pointe-à-la-Croix 2023-12-05 · 418 m · Vendu 134 500 $ (1 270 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 012 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 187 315 $ Poids 12 % |
| 8 | 127, Chemin de Bordeaux, Pointe-à-la-Croix 2024-04-08 · 3.5 km · Vendu 75 000 $ (577 $/m²) 129,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 569 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.