10 Rue GASPESIENNE O · Pointe-à-la-Croix
Valeur estimée
286 200 $
Unifamiliale · 2 200 $/m² · 130,1 m² · constr. 1991 · terrain 3 466,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 466,6 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 200 $
Rôle antérieur 157 300 $ +29.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
642116776900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
157 300 $
ID provincial
06030642116776900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±65.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 137
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-à-la-Croix
Vaut plus que 87 % des 1 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue du Ruisseau, Pointe-à-la-Croix 2025-12-17 · 577 m · Vendu 250 000 $ (1 976 $/m²) 126,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +3 557 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 293 242 $ Poids 75 % |
| 2 | 6, rue Blais, Pointe-à-la-Croix 2025-10-31 · 697 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +38 060 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 515 125 $ Poids 45 % |
| 3 | 24, boulevard Interprovincial, Pointe-à-la-Croix 2025-01-10 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (632 $/m²) 110,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +6 097 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 96 523 $ Poids 9 % |
| 4 | 17-19, Rue Berthelot, Pointe-à-la-Croix 2023-12-05 · 1.0 km · Vendu 134 500 $ (1 270 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 012 $ · Ajust. superficie +15 368 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 206 330 $ Poids 6 % |
| 5 | 57, rue Alexander, Pointe-à-la-Croix 2024-06-25 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (2 296 $/m²) 154,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −28 129 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 357 316 $ Poids 2 % |
| 6 | 127, Chemin de Bordeaux, Pointe-à-la-Croix 2024-04-08 · 3.8 km · Vendu 75 000 $ (577 $/m²) 129,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie +58 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 100 322 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.