21 Rue CHARLES-MORIN · Pointe-à-la-Croix
Valeur estimée
198 100 $
Unifamiliale · 2 370 $/m² · 83,6 m² · constr. 1994 · terrain 1 291,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 291,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 800 $
Rôle antérieur 125 500 $ +25.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
642122859600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
141 800 $
Rôle antérieur
125 500 $
ID provincial
06030642122859600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 137
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-à-la-Croix
Vaut plus que 71 % des 1 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Blais, Pointe-à-la-Croix 2025-07-03 · 284 m · Vendu 90 000 $ (1 082 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 965 $ Poids 69 % |
| 2 | 156, boulevard Interprovincial, Pointe-à-la-Croix 2025-08-19 · 315 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −10 011 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 504 $ Poids 60 % |
| 3 | 92, boulevard Interprovincial, Pointe-à-la-Croix 2025-03-11 · 637 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 452 $ Poids 49 % |
| 4 | 35, rue Berthelot, Pointe-à-la-Croix 2025-02-19 · 534 m · Vendu 105 000 $ (1 371 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 637 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 139 410 $ Poids 44 % |
| 5 | 21, rue Chouinard, Pointe-à-la-Croix 2024-07-10 · 435 m · Vendu 154 400 $ (1 858 $/m²) 83,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 411 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 276 $ Poids 29 % |
| 6 | 6, rue de la Montage, Pointe-à-la-Croix 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −16 433 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 215 626 $ Poids 18 % |
| 7 | 15, Rue du Ruisseau, Pointe-à-la-Croix 2023-09-25 · 264 m · Vendu 120 000 $ (1 323 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 899 $ · Ajust. superficie −4 697 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 162 202 $ Poids 10 % |
| 8 | 9, Rue Chaleur, Pointe-à-la-Croix 2024-09-16 · 1.6 km · Vendu 77 000 $ (839 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 534 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 96 795 $ Poids 10 % |
| 9 | 37, rue Chaleur, Pointe-à-la-Croix 2024-08-02 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +12 076 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 193 907 $ Poids 6 % |
| 10 | 5, chemin de Bordeaux, Ristigouche-Sud-Est 2025-02-06 · 4.3 km · Vendu 70 000 $ (783 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 821 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.