4 Rue GASPESIENNE OUEST · Pointe-à-la-Croix
Valeur estimée
141 900 $
Unifamiliale · 1 683 $/m² · 84,3 m² · constr. 1960 · terrain 967,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 200 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
642127390600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
06030642127390600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 976
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-à-la-Croix
Vaut plus que 50 % des 1 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, boulevard Interprovincial, Pointe-à-la-Croix 2025-08-19 · 294 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −9 257 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 193 258 $ Poids 62 % |
| 2 | 19, rue Blais, Pointe-à-la-Croix 2025-07-03 · 692 m · Vendu 90 000 $ (1 082 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 89 943 $ Poids 57 % |
| 3 | 92, boulevard Interprovincial, Pointe-à-la-Croix 2025-03-11 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 176 333 $ Poids 37 % |
| 4 | 35, rue Berthelot, Pointe-à-la-Croix 2025-02-19 · 943 m · Vendu 105 000 $ (1 371 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 637 $ · Ajust. superficie +5 277 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 122 040 $ Poids 33 % |
| 5 | 6, rue de la Montage, Pointe-à-la-Croix 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −15 628 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 204 055 $ Poids 32 % |
| 6 | 21, rue Chouinard, Pointe-à-la-Croix 2024-07-10 · 846 m · Vendu 154 400 $ (1 858 $/m²) 83,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 411 $ · Ajust. superficie +1 115 $ · Ajust. âge −15 440 $ | 165 486 $ Poids 23 % |
| 7 | 15, Rue du Ruisseau, Pointe-à-la-Croix 2023-09-25 · 652 m · Vendu 120 000 $ (1 323 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 899 $ · Ajust. superficie −4 234 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 142 865 $ Poids 9 % |
| 8 | 9, Rue Chaleur, Pointe-à-la-Croix 2024-09-16 · 2.0 km · Vendu 77 000 $ (839 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 534 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge −770 $ | 88 619 $ Poids 6 % |
| 9 | 37, rue Chaleur, Pointe-à-la-Croix 2024-08-02 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +12 763 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 171 494 $ Poids 3 % |
| 10 | 408, chemin de la Petite-Rivière-du-Loup, Pointe-à-la-Croix 2026-04-17 · 4.3 km · Vendu 140 000 $ (1 566 $/m²) 89,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −3 993 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 127 690 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.