31 Rue GASPESIENNE EST · Pointe-à-la-Croix
Valeur estimée
276 000 $
Unifamiliale · 2 579 $/m² · 107 m² · constr. 2011 · terrain 3 251,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 251,4 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 600 $
Rôle antérieur 130 400 $ +43.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
642250085600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
130 400 $
ID provincial
06030642250085600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 056
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-à-la-Croix
Vaut plus que 86 % des 1 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de la Montage, Pointe-à-la-Croix 2026-03-13 · 893 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +10 457 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 261 640 $ Poids 59 % |
| 2 | 44, rue Chouinard, Pointe-à-la-Croix 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 495 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +5 988 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 289 704 $ Poids 57 % |
| 3 | 6, rue Blais, Pointe-à-la-Croix 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 856 $ Poids 53 % |
| 4 | 156, boulevard Interprovincial, Pointe-à-la-Croix 2025-08-19 · 514 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +15 178 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 693 $ Poids 52 % |
| 5 | 23, rue du Ruisseau, Pointe-à-la-Croix 2025-12-17 · 937 m · Vendu 250 000 $ (1 976 $/m²) 126,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −19 269 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 916 $ Poids 35 % |
| 6 | 25, rue Marquis, Pointe-à-la-Croix 2025-08-12 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (2 596 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 323 190 $ Poids 11 % |
| 7 | 24, boulevard Interprovincial, Pointe-à-la-Croix 2025-01-10 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (632 $/m²) 110,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 226 $ Poids 9 % |
| 8 | 17-19, Rue Berthelot, Pointe-à-la-Croix 2023-12-05 · 1.4 km · Vendu 134 500 $ (1 270 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 012 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 191 661 $ Poids 7 % |
| 9 | 15, Rue du Ruisseau, Pointe-à-la-Croix 2023-09-25 · 971 m · Vendu 120 000 $ (1 323 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 899 $ · Ajust. superficie +10 783 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 177 682 $ Poids 5 % |
| 10 | 9, Rue Chaleur, Pointe-à-la-Croix 2024-09-16 · 2.1 km · Vendu 77 000 $ (839 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 534 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 106 609 $ Poids 4 % |
| 11 | 408, chemin de la Petite-Rivière-du-Loup, Pointe-à-la-Croix 2026-04-17 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (1 566 $/m²) 89,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +13 781 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 173 465 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.