37 Rue GASPESIENNE EST · Pointe-à-la-Croix
Valeur estimée
325 000 $
Unifamiliale · 2 778 $/m² · 117 m² · constr. 1990 · terrain 2 878,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 878,8 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 181 400 $ +36.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
642251220400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
181 400 $
ID provincial
06030642251220400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 056
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-à-la-Croix
Vaut plus que 91 % des 1 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue du Ruisseau, Pointe-à-la-Croix 2025-12-17 · 986 m · Vendu 250 000 $ (1 976 $/m²) 126,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −9 387 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 279 048 $ Poids 52 % |
| 2 | 6, rue Blais, Pointe-à-la-Croix 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +14 090 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 155 $ Poids 48 % |
| 3 | 6, rue de la Montage, Pointe-à-la-Croix 2026-03-13 · 850 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +21 948 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 249 507 $ Poids 45 % |
| 4 | 44, rue Chouinard, Pointe-à-la-Croix 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 495 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +18 464 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 291 979 $ Poids 44 % |
| 5 | 25, rue Marquis, Pointe-à-la-Croix 2025-08-12 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (2 596 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 332 120 $ Poids 9 % |
| 6 | 24, boulevard Interprovincial, Pointe-à-la-Croix 2025-01-10 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (632 $/m²) 110,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 92 385 $ Poids 8 % |
| 7 | 17-19, Rue Berthelot, Pointe-à-la-Croix 2023-12-05 · 1.4 km · Vendu 134 500 $ (1 270 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 012 $ · Ajust. superficie +7 049 $ · Ajust. âge +12 778 $ | 197 339 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.