84 Rue MEANDRES · Pointe-à-la-Croix
Valeur estimée
136 300 $
Unifamiliale · 1 615 $/m² · 84,4 m² · constr. 1962 · terrain 11 848,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 848,6 m²
Frontage
101,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 100 $
Rôle antérieur 69 200 $ +11.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
642287948600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
58 300 $
Rôle antérieur
69 200 $
ID provincial
06030642287948600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 056
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-à-la-Croix
Vaut plus que 47 % des 1 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de la Montage, Pointe-à-la-Croix 2026-03-13 · 624 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −15 513 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 204 170 $ Poids 53 % |
| 2 | 156, boulevard Interprovincial, Pointe-à-la-Croix 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 195 366 $ Poids 30 % |
| 3 | 19, rue Blais, Pointe-à-la-Croix 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (1 082 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 90 897 $ Poids 16 % |
| 4 | 92, boulevard Interprovincial, Pointe-à-la-Croix 2025-03-11 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 177 923 $ Poids 9 % |
| 5 | 35, rue Berthelot, Pointe-à-la-Croix 2025-02-19 · 2.1 km · Vendu 105 000 $ (1 371 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 637 $ · Ajust. superficie +5 346 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 123 158 $ Poids 7 % |
| 6 | 21, rue Chouinard, Pointe-à-la-Croix 2024-07-10 · 2.0 km · Vendu 154 400 $ (1 858 $/m²) 83,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 411 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge −15 440 $ | 165 579 $ Poids 5 % |
| 7 | 15, Rue du Ruisseau, Pointe-à-la-Croix 2023-09-25 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (1 323 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 899 $ · Ajust. superficie −4 168 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 144 131 $ Poids 3 % |
| 8 | 9, Rue Chaleur, Pointe-à-la-Croix 2024-09-16 · 2.7 km · Vendu 77 000 $ (839 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 534 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 431 $ Poids 1 % |
| 9 | 37, rue Chaleur, Pointe-à-la-Croix 2024-08-02 · 2.7 km · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +12 861 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 172 992 $ Poids 1 % |
| 10 | 408, chemin de la Petite-Rivière-du-Loup, Pointe-à-la-Croix 2026-04-17 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (1 566 $/m²) 89,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −3 915 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 128 469 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.