7 Rue MONTAGNE · Pointe-à-la-Croix
Valeur estimée
261 600 $
Unifamiliale · 2 309 $/m² · 113,3 m² · constr. 1978 · terrain 11 027,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 027,6 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 600 $
Rôle antérieur 159 600 $ +33.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
642310690900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
06030642310690900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 056
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-à-la-Croix
Vaut plus que 84 % des 1 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de la Montage, Pointe-à-la-Croix 2026-03-13 · 147 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +17 697 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 237 380 $ Poids 70 % |
| 2 | 156, boulevard Interprovincial, Pointe-à-la-Croix 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +21 959 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 242 474 $ Poids 17 % |
| 3 | 44, rue Chouinard, Pointe-à-la-Croix 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (2 495 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +13 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 063 $ Poids 16 % |
| 4 | 23, rue du Ruisseau, Pointe-à-la-Croix 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 976 $/m²) 126,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 260 391 $ Poids 15 % |
| 5 | 6, rue Blais, Pointe-à-la-Croix 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 470 384 $ Poids 14 % |
| 6 | 25, rue Marquis, Pointe-à-la-Croix 2025-08-12 · 3.1 km · Vendu 270 000 $ (2 596 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +12 072 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 311 118 $ Poids 1 % |
| 7 | 24, boulevard Interprovincial, Pointe-à-la-Croix 2025-01-10 · 3.0 km · Vendu 70 000 $ (632 $/m²) 110,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +790 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 91 216 $ Poids 1 % |
| 8 | 9, Rue Chaleur, Pointe-à-la-Croix 2024-09-16 · 3.1 km · Vendu 77 000 $ (839 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 534 $ · Ajust. superficie +9 017 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 107 711 $ Poids 0 % |
| 9 | 458, chemin Petite-Rivière-du-Loup, Pointe-à-la-Croix 2025-09-29 · 4.0 km · Vendu 216 000 $ (2 136 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +13 033 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 227 448 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.