21 Rue QUAI · Pointe-à-la-Croix
Valeur estimée
199 900 $
Unifamiliale · 2 489 $/m² · 80,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 700 $
Rôle antérieur 126 700 $ +33.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
652053851800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
126 700 $
ID provincial
06030652053851800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 056
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-à-la-Croix
Vaut plus que 72 % des 1 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, boulevard Interprovincial, Pointe-à-la-Croix 2025-03-11 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 181 727 $ Poids 35 % |
| 2 | 19, rue Blais, Pointe-à-la-Croix 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (1 082 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 180 $ Poids 29 % |
| 3 | 37, rue Chaleur, Pointe-à-la-Croix 2024-08-02 · 168 m · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +8 836 $ · Ajust. âge −700 $ | 175 967 $ Poids 27 % |
| 4 | 9, Rue Chaleur, Pointe-à-la-Croix 2024-09-16 · 195 m · Vendu 77 000 $ (839 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 534 $ · Ajust. superficie −4 823 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 91 561 $ Poids 27 % |
| 5 | 35, rue Berthelot, Pointe-à-la-Croix 2025-02-19 · 1.4 km · Vendu 105 000 $ (1 371 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 637 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 125 598 $ Poids 23 % |
| 6 | 156, boulevard Interprovincial, Pointe-à-la-Croix 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −13 563 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 200 952 $ Poids 16 % |
| 7 | 21, rue Chouinard, Pointe-à-la-Croix 2024-07-10 · 1.3 km · Vendu 154 400 $ (1 858 $/m²) 83,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 411 $ · Ajust. superficie −2 601 $ · Ajust. âge −15 440 $ | 161 770 $ Poids 14 % |
| 8 | 15, Rue du Ruisseau, Pointe-à-la-Croix 2023-09-25 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 323 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 899 $ · Ajust. superficie −6 880 $ · Ajust. âge −600 $ | 147 419 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.