2 Rue QUAI · Pointe-à-la-Croix
Valeur estimée
248 800 $
Autre · 1 423 $/m² · 174,9 m² · constr. 1945 · terrain 775,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,7 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
108 800 $
Rôle antérieur 102 300 $ +6.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
652070416200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
22611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
96 400 $
Rôle antérieur
102 300 $
ID provincial
06030652070416200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 056
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-à-la-Croix
Vaut plus que 83 % des 1 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue de la Mer, Pointe-à-la-Croix 2025-11-14 · 216 m · Vendu 440 000 $ (2 471 $/m²) 178,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −3 953 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 432 770 $ Poids 83 % |
| 2 | 21, 21A et 21B, rue Chaleur, Pointe-à-la-Croix 2026-02-25 · 207 m · Vendu 225 000 $ (1 561 $/m²) 144,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +24 046 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 250 631 $ Poids 56 % |
| 3 | 57, rue Alexander, Pointe-à-la-Croix 2024-06-25 · 282 m · Vendu 355 000 $ (2 296 $/m²) 154,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +23 307 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 408 752 $ Poids 24 % |
| 4 | 31, Rue de la Mer, Pointe-à-la-Croix 2023-08-31 · 19 m · Vendu 160 000 $ (963 $/m²) 166,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 224 556 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.