40 Rue ALEXANDER · Pointe-à-la-Croix
Valeur estimée
202 100 $
Unifamiliale · 1 608 $/m² · 125,7 m² · constr. 1960 · terrain 482,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 600 $
Rôle antérieur 100 400 $ +32.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
652081650700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
122 500 $
Rôle antérieur
100 400 $
ID provincial
06030652081650700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 056
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-à-la-Croix
Vaut plus que 72 % des 1 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Marquis, Pointe-à-la-Croix 2025-08-12 · 324 m · Vendu 270 000 $ (2 596 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +28 168 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 302 914 $ Poids 45 % |
| 2 | 24, boulevard Interprovincial, Pointe-à-la-Croix 2025-01-10 · 616 m · Vendu 70 000 $ (632 $/m²) 110,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 92 683 $ Poids 34 % |
| 3 | 23, rue du Ruisseau, Pointe-à-la-Croix 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 976 $/m²) 126,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 250 144 $ Poids 21 % |
| 4 | 6, rue Blais, Pointe-à-la-Croix 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +30 009 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 457 074 $ Poids 19 % |
| 5 | 44, rue Chouinard, Pointe-à-la-Croix 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (2 495 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +29 318 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 264 583 $ Poids 9 % |
| 6 | 17-19, Rue Berthelot, Pointe-à-la-Croix 2023-12-05 · 1.5 km · Vendu 134 500 $ (1 270 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 012 $ · Ajust. superficie +12 574 $ · Ajust. âge −7 397 $ | 182 688 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.