45 Rue CHALEUR · Pointe-à-la-Croix
Valeur estimée
208 800 $
Unifamiliale · 1 972 $/m² · 105,9 m² · constr. 1940 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 300 $
Rôle antérieur 134 300 $ +12.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
652082149300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
139 700 $
Rôle antérieur
134 300 $
ID provincial
06030652082149300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 056
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-à-la-Croix
Vaut plus que 74 % des 1 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Marquis, Pointe-à-la-Croix 2025-08-12 · 217 m · Vendu 270 000 $ (2 596 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 267 762 $ Poids 74 % |
| 2 | 24, boulevard Interprovincial, Pointe-à-la-Croix 2025-01-10 · 556 m · Vendu 70 000 $ (632 $/m²) 110,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −1 548 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 79 429 $ Poids 43 % |
| 3 | 6, rue Blais, Pointe-à-la-Croix 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 844 $ Poids 30 % |
| 4 | 9, Rue Chaleur, Pointe-à-la-Croix 2024-09-16 · 367 m · Vendu 77 000 $ (839 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 534 $ · Ajust. superficie +5 913 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 90 748 $ Poids 27 % |
| 5 | 44, rue Chouinard, Pointe-à-la-Croix 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (2 495 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 237 331 $ Poids 20 % |
| 6 | 23, rue du Ruisseau, Pointe-à-la-Croix 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 976 $/m²) 126,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −20 356 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 226 829 $ Poids 14 % |
| 7 | 156, boulevard Interprovincial, Pointe-à-la-Croix 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +13 994 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 509 $ Poids 14 % |
| 8 | 17-19, Rue Berthelot, Pointe-à-la-Croix 2023-12-05 · 1.4 km · Vendu 134 500 $ (1 270 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 164 062 $ Poids 6 % |
| 9 | 15, Rue du Ruisseau, Pointe-à-la-Croix 2023-09-25 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 323 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 899 $ · Ajust. superficie +10 055 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 152 954 $ Poids 3 % |
| 10 | 6, rue de la Montage, Pointe-à-la-Croix 2026-03-13 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 228 876 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.