8 Rue PETITE-ROCHELLE · Pointe-à-la-Croix
Valeur estimée
242 700 $
Unifamiliale · 2 761 $/m² · 87,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 548 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 548 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 600 $
Rôle antérieur 141 400 $ +28.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
652092340700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
141 400 $
ID provincial
06030652092340700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 056
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-à-la-Croix
Vaut plus que 81 % des 1 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Marquis, Pointe-à-la-Croix 2025-08-12 · 346 m · Vendu 270 000 $ (2 596 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −20 899 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 292 996 $ Poids 42 % |
| 2 | 9, Rue Chaleur, Pointe-à-la-Croix 2024-09-16 · 462 m · Vendu 77 000 $ (839 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 534 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 98 599 $ Poids 34 % |
| 3 | 92, boulevard Interprovincial, Pointe-à-la-Croix 2025-03-11 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 328 $ Poids 23 % |
| 4 | 37, rue Chaleur, Pointe-à-la-Croix 2024-08-02 · 196 m · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +16 297 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 195 328 $ Poids 19 % |
| 5 | 19, rue Blais, Pointe-à-la-Croix 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (1 082 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 104 940 $ Poids 17 % |
| 6 | 156, boulevard Interprovincial, Pointe-à-la-Croix 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −5 382 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 226 133 $ Poids 13 % |
| 7 | 35, rue Berthelot, Pointe-à-la-Croix 2025-02-19 · 1.7 km · Vendu 105 000 $ (1 371 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 637 $ · Ajust. superficie +7 745 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 139 732 $ Poids 11 % |
| 8 | 44, rue Chouinard, Pointe-à-la-Croix 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (2 495 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −17 840 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 254 400 $ Poids 10 % |
| 9 | 21, rue Chouinard, Pointe-à-la-Croix 2024-07-10 · 1.7 km · Vendu 154 400 $ (1 858 $/m²) 83,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 411 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 180 410 $ Poids 8 % |
| 10 | 15, Rue du Ruisseau, Pointe-à-la-Croix 2023-09-25 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (1 323 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 899 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 162 647 $ Poids 3 % |
| 11 | 6, rue de la Montage, Pointe-à-la-Croix 2026-03-13 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −11 491 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 214 942 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.