161 Rue MEANDRES · Pointe-à-la-Croix
Valeur estimée
125 800 $
Plex (2-5 logements) · 1 466 $/m² · 85,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 143,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 143,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
64 000 $
Rôle antérieur 51 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
662379206000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 600 $
Valeur bâtiment
59 400 $
Rôle antérieur
51 000 $
ID provincial
06030662379206000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
80 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 056
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-à-la-Croix
Vaut plus que 40 % des 1 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de la Montage, Pointe-à-la-Croix 2026-03-13 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 002 $ · Ajust. superficie −13 904 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 210 597 $ Poids 3 % |
| 2 | 156, boulevard Interprovincial, Pointe-à-la-Croix 2025-08-19 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −7 643 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 208 542 $ Poids 1 % |
| 3 | 19, rue Blais, Pointe-à-la-Croix 2025-07-03 · 3.7 km · Vendu 90 000 $ (1 082 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 852 $ · Ajust. superficie +1 406 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 97 608 $ Poids 0 % |
| 4 | 408, chemin de la Petite-Rivière-du-Loup, Pointe-à-la-Croix 2026-04-17 · 3.9 km · Vendu 140 000 $ (1 566 $/m²) 89,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 270 $ · Ajust. superficie −2 819 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 144 251 $ Poids 0 % |
| 5 | 92, boulevard Interprovincial, Pointe-à-la-Croix 2025-03-11 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 197 057 $ Poids 0 % |
| 6 | 44, rue Chouinard, Pointe-à-la-Croix 2026-06-11 · 3.9 km · Vendu 255 000 $ (2 495 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché −1 151 $ · Ajust. superficie −20 460 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 229 564 $ Poids 0 % |
| 7 | 21, rue Chouinard, Pointe-à-la-Croix 2024-07-10 · 3.9 km · Vendu 154 400 $ (1 858 $/m²) 83,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge −14 668 $ | 173 124 $ Poids 0 % |
| 8 | 35, rue Berthelot, Pointe-à-la-Croix 2025-02-19 · 4.0 km · Vendu 105 000 $ (1 371 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 171 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 476 $ Poids 0 % |
| 9 | 37, rue Chaleur, Pointe-à-la-Croix 2024-08-02 · 3.8 km · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +14 236 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 193 212 $ Poids 0 % |
| 10 | 9, Rue Chaleur, Pointe-à-la-Croix 2024-09-16 · 4.0 km · Vendu 77 000 $ (839 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 208 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge +5 005 $ | 100 697 $ Poids 0 % |
| 11 | 458, chemin Petite-Rivière-du-Loup, Pointe-à-la-Croix 2025-09-29 · 4.4 km · Vendu 216 000 $ (2 136 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 618 $ · Ajust. superficie −16 344 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 197 674 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.