138 Route 132 OUEST · Ristigouche-Sud-Est
Valeur estimée
131 100 $
Unifamiliale · 1 037 $/m² · 126,4 m² · constr. 1945 · terrain 4 687,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 687,1 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
71 700 $
Rôle antérieur 51 300 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
571707683700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
52 500 $
Rôle antérieur
51 300 $
ID provincial
06035571707683700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 137
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Ristigouche-Sud-Est
Vaut plus que 30 % des 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin Kempt, Ristigouche-Sud-Est 2026-04-16 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (1 727 $/m²) 124,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 211 394 $ Poids 4 % |
| 2 | 53, Route 132, Ristigouche-Sud-Est 2023-11-30 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 522 $/m²) 115 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 964 $ · Ajust. superficie +8 674 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 222 138 $ Poids 1 % |
| 3 | 6, chemin Connors, Ristigouche-Sud-Est 2026-04-17 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (3 093 $/m²) 145,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −29 536 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 393 733 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.