3 Chemin BORDEAUX · Ristigouche-Sud-Est
Valeur estimée
193 000 $
Unifamiliale · 1 524 $/m² · 126,6 m² · constr. 1938 · terrain 2 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 900 m²
Frontage
109,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 800 $
Rôle antérieur 130 400 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
601934841600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
138 400 $
Rôle antérieur
130 400 $
ID provincial
06035601934841600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 056
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Ristigouche-Sud-Est
Vaut plus que 72 % des 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin Connors, Ristigouche-Sud-Est 2026-04-17 · 557 m · Vendu 450 000 $ (3 093 $/m²) 145,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −29 227 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 394 043 $ Poids 59 % |
| 2 | 40, chemin Kempt, Ristigouche-Sud-Est 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 727 $/m²) 124,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 204 042 $ Poids 48 % |
| 3 | 127, Chemin de Bordeaux, Pointe-à-la-Croix 2024-04-08 · 622 m · Vendu 75 000 $ (577 $/m²) 129,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie −953 $ · Ajust. âge −375 $ | 91 437 $ Poids 20 % |
| 4 | 53, Route 132, Ristigouche-Sud-Est 2023-11-30 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 522 $/m²) 115 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 964 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 222 290 $ Poids 4 % |
| 5 | 44, rue Chouinard, Pointe-à-la-Croix 2026-06-11 · 4.0 km · Vendu 255 000 $ (2 495 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +30 440 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 263 156 $ Poids 0 % |
| 6 | 23, rue du Ruisseau, Pointe-à-la-Croix 2025-12-17 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (1 976 $/m²) 126,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +99 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 284 $ Poids 0 % |
| 7 | 6, rue Blais, Pointe-à-la-Croix 2025-10-31 · 4.4 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +31 656 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 428 721 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.