197 Route PRINCIPALE · Saint-André-de-Restigouche
Valeur estimée
85 400 $
Unifamiliale · 737 $/m² · 115,9 m² · constr. 1954 · terrain 2 012,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 012,3 m²
Frontage
66,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
78 100 $
Rôle antérieur 59 300 $ +31.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
452583045800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
72 800 $
Rôle antérieur
59 300 $
ID provincial
06040452583045800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
64 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±101.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
110 000 $
$/m² médian
885
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-de-Restigouche
Vaut plus que 11 % des 321 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Principale, Saint-André-de-Restigouche 2025-09-02 · 169 m · Vendu 60 000 $ (478 $/m²) 125,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 64 787 $ Poids 69 % |
| 2 | 139, route Principale, Saint-André-de-Restigouche 2024-08-07 · 594 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 136 082 $ Poids 24 % |
| 3 | 75, Route Principale, Saint-André-de-Restigouche 2025-11-26 · 2.6 km · Vendu 70 000 $ (626 $/m²) 111,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 730 $ Poids 4 % |
| 4 | 50, Rang St-Victor, Saint-André-de-Restigouche 2026-07-24 · 3.4 km · Vendu 195 000 $ (1 749 $/m²) 111,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 218 348 $ Poids 1 % |
| 5 | 26, 4e Rang, Saint-André-de-Restigouche 2024-08-29 · 3.3 km · Vendu 105 000 $ (859 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 130 476 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.