75 Route PRINCIPALE · Saint-André-de-Restigouche
Valeur estimée
89 800 $
Unifamiliale · 803 $/m² · 111,9 m² · constr. 1900 · terrain 4 183,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 183,5 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
81 000 $
Rôle antérieur 65 200 $ +24.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
462278639900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
73 000 $
Rôle antérieur
65 200 $
ID provincial
06040462278639900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
76 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
115 000 $
$/m² médian
885
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-de-Restigouche
Vaut plus que 13 % des 321 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, Route Principale, Saint-André-de-Restigouche 2025-11-26 · 3 m · Vendu 70 000 $ (626 $/m²) 111,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 479 $ Poids 87 % |
| 2 | 139, route Principale, Saint-André-de-Restigouche 2024-08-07 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 114 625 $ Poids 5 % |
| 3 | 184, rue Principale, Saint-André-de-Restigouche 2025-09-02 · 2.5 km · Vendu 60 000 $ (478 $/m²) 125,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 56 330 $ Poids 4 % |
| 4 | 61, route Lagacé, Matapédia 2025-06-04 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 473 $/m²) 101,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +7 441 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 827 $ Poids 0 % |
| 5 | 50, Rang St-Victor, Saint-André-de-Restigouche 2026-07-24 · 4.2 km · Vendu 195 000 $ (1 749 $/m²) 111,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +350 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 175 850 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.