133 Route PRINCIPALE · Saint-André-de-Restigouche
Valeur estimée
88 700 $
Unifamiliale · 604 $/m² · 146,8 m² · constr. 1940 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
76 300 $
Rôle antérieur 61 600 $ +23.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
462407414400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 500 $
Valeur bâtiment
72 800 $
Rôle antérieur
61 600 $
ID provincial
06040462407414400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
68 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
100 000 $
$/m² médian
755
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-de-Restigouche
Vaut plus que 13 % des 321 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Principale, Saint-André-de-Restigouche 2025-09-02 · 504 m · Vendu 60 000 $ (478 $/m²) 125,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +5 120 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 67 979 $ Poids 50 % |
| 2 | 12, route Saint-Victor, Saint-André-de-Restigouche 2025-08-26 · 791 m · Vendu 90 000 $ (532 $/m²) 169,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −5 934 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 82 497 $ Poids 40 % |
| 3 | 64, route Principale, Saint-André-de-Restigouche 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 75 000 $ (466 $/m²) 160,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 80 181 $ Poids 7 % |
| 4 | 26, 4e Rang, Saint-André-de-Restigouche 2024-08-29 · 3.4 km · Vendu 105 000 $ (859 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie +10 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 390 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.