34 Route 4E RANG · Saint-André-de-Restigouche
Valeur estimée
131 500 $
Autre · 786 $/m² · 167,2 m² · constr. 1925 · terrain 846 431,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
846 431,2 m²
Frontage
170 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
67 300 $
Rôle antérieur 28 900 $ +132.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
482623295700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
6 000 $
Rôle antérieur
28 900 $
ID provincial
06040482623295700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
75 000 $
$/m² médian
626
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-de-Restigouche
Vaut plus que 72 % des 321 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, route Principale, Saint-André-de-Restigouche 2025-09-03 · 2.4 km · Vendu 159 000 $ (885 $/m²) 179,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie −5 489 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 156 319 $ Poids 5 % |
| 2 | 12, route Saint-Victor, Saint-André-de-Restigouche 2025-08-26 · 2.6 km · Vendu 90 000 $ (532 $/m²) 169,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 87 926 $ Poids 4 % |
| 3 | 64, route Principale, Saint-André-de-Restigouche 2026-06-23 · 3.9 km · Vendu 75 000 $ (466 $/m²) 160,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 938 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.