26 Rang 4E · Saint-André-de-Restigouche
Valeur estimée
96 300 $
Unifamiliale · 787 $/m² · 122,3 m² · constr. 1940 · terrain 3 274,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 274,8 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
55 700 $
Rôle antérieur 43 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
482686394100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 300 $
Valeur bâtiment
52 400 $
Rôle antérieur
43 000 $
ID provincial
06040482686394100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
80 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
75 000 $
$/m² médian
626
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-de-Restigouche
Vaut plus que 19 % des 321 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 4e Rang, Saint-André-de-Restigouche 2024-08-29 · 8 m · Vendu 105 000 $ (859 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 873 $ Poids 37 % |
| 2 | 184, rue Principale, Saint-André-de-Restigouche 2025-09-02 · 3.2 km · Vendu 60 000 $ (478 $/m²) 125,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 62 118 $ Poids 1 % |
| 3 | 139, route Principale, Saint-André-de-Restigouche 2024-08-07 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +9 834 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 132 213 $ Poids 0 % |
| 4 | 75, Route Principale, Saint-André-de-Restigouche 2025-11-26 · 4.3 km · Vendu 70 000 $ (626 $/m²) 111,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 86 732 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.