381 Chemin RIVERSIDE · Matapédia
Valeur estimée
176 000 $
Autre · 1 805 $/m² · 97,5 m² · constr. 1935 · terrain 720 974,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 974,7 m²
Frontage
259,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
160 600 $
Rôle antérieur 53 200 $ +201.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431292194100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
12 400 $
Rôle antérieur
53 200 $
ID provincial
06045431292194100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
115 000 $
$/m² médian
1 135
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Matapédia
Vaut plus que 62 % des 563 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, Chemin Riverside, Matapédia 2025-02-20 · 951 m · Vendu 154 700 $ (1 795 $/m²) 86,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 932 $ · Ajust. superficie +10 140 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 178 302 $ Poids 30 % |
| 2 | 141, Chemin Riverside, Matapédia 2025-11-27 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (4 250 $/m²) 84,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +27 202 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 384 520 $ Poids 6 % |
| 3 | 3, rue du Chamonix, Matapédia 2024-11-05 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 364 $/m²) 110 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −8 523 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 163 238 $ Poids 0 % |
| 4 | 38, rue de la Plage, Matapédia 2024-11-19 · 3.5 km · Vendu 93 300 $ (1 008 $/m²) 92,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 200 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge +2 333 $ | 116 301 $ Poids 0 % |
| 5 | 7, chemin Haley, Matapédia 2025-05-28 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ (1 108 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −8 477 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 115 193 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.