2 Rue COTEAU · Matapédia
Valeur estimée
210 000 $
Unifamiliale · 2 352 $/m² · 89,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 393,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 500 $
Rôle antérieur 155 600 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431771743000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
06045431771743000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
152 500 $
$/m² médian
1 554
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Matapédia
Vaut plus que 74 % des 563 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin Haley, Matapédia 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (1 554 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +9 404 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 133 324 $ Poids 15 % |
| 2 | 38, rue de la Plage, Matapédia 2024-11-19 · 2.6 km · Vendu 93 300 $ (1 008 $/m²) 92,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 200 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge +9 330 $ | 119 168 $ Poids 2 % |
| 3 | 116, boulevard Perron Ouest, Matapédia 2025-09-11 · 3.3 km · Vendu 110 000 $ (1 139 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −4 156 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 127 037 $ Poids 1 % |
| 4 | 1, boulevard Perron Est, Matapédia 2025-05-01 · 3.7 km · Vendu 141 000 $ (1 506 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 600 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 164 461 $ Poids 0 % |
| 5 | 61, route Lagacé, Matapédia 2025-06-04 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 473 $/m²) 101,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 159 927 $ Poids 0 % |
| 6 | 141, Chemin Riverside, Matapédia 2025-11-27 · 4.4 km · Vendu 360 000 $ (4 250 $/m²) 84,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +9 776 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 367 094 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.