6 Rue FRASER · Matapédia
Valeur estimée
195 800 $
Unifamiliale · 1 559 $/m² · 125,6 m² · constr. 1957 · terrain 2 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 011,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 400 $
Rôle antérieur 146 500 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431780736800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
146 500 $
ID provincial
06045431780736800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
152 500 $
$/m² médian
1 554
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Matapédia
Vaut plus que 70 % des 563 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Haley, Matapédia 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 108 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +7 092 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 141 388 $ Poids 10 % |
| 2 | 40, Rue de l' Église, Matapédia 2024-03-08 · 2.3 km · Vendu 88 000 $ (658 $/m²) 133,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 350 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 102 934 $ Poids 2 % |
| 3 | 26, rue de la Plage, Matapédia 2024-08-01 · 2.6 km · Vendu 169 000 $ (1 275 $/m²) 132,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 193 971 $ Poids 2 % |
| 4 | 3, rue du Chamonix, Matapédia 2024-11-05 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 364 $/m²) 110 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +10 636 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 198 897 $ Poids 1 % |
| 5 | 45, boulevard Perron Ouest, Matapédia 2026-06-08 · 3.6 km · Vendu 64 400 $ (556 $/m²) 115,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +812 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 74 347 $ Poids 0 % |
| 6 | 61, route Lagacé, Matapédia 2025-06-04 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 473 $/m²) 101,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +17 534 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 164 921 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.