3 Rue FRASER · Matapédia
Valeur estimée
210 700 $
Unifamiliale · 2 101 $/m² · 100,3 m² · constr. 1989 · terrain 2 786,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 500 $
Rôle antérieur 164 700 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431781375000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
06045431781375000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
152 500 $
$/m² médian
1 554
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Matapédia
Vaut plus que 74 % des 563 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Haley, Matapédia 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 108 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −6 926 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 141 744 $ Poids 8 % |
| 2 | 38, rue de la Plage, Matapédia 2024-11-19 · 2.6 km · Vendu 93 300 $ (1 008 $/m²) 92,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 200 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge +9 330 $ | 124 709 $ Poids 2 % |
| 3 | 3, rue du Chamonix, Matapédia 2024-11-05 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 364 $/m²) 110 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −6 614 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 647 $ Poids 1 % |
| 4 | 116, boulevard Perron Ouest, Matapédia 2025-09-11 · 3.3 km · Vendu 110 000 $ (1 139 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 133 299 $ Poids 1 % |
| 5 | 45, boulevard Perron Ouest, Matapédia 2026-06-08 · 3.5 km · Vendu 64 400 $ (556 $/m²) 115,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +812 $ · Ajust. superficie −4 334 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 67 318 $ Poids 0 % |
| 6 | 1, boulevard Perron Est, Matapédia 2025-05-01 · 3.6 km · Vendu 141 000 $ (1 506 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 600 $ · Ajust. superficie +5 046 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 172 747 $ Poids 0 % |
| 7 | 61, route Lagacé, Matapédia 2025-06-04 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 473 $/m²) 101,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −1 105 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 168 031 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.