10 Rue FRASER · Matapédia
Valeur estimée
168 900 $
Unifamiliale · 1 729 $/m² · 97,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 732,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 732,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 800 $
Rôle antérieur 120 600 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431781982300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
129 600 $
Rôle antérieur
120 600 $
ID provincial
06045431781982300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
152 500 $
$/m² médian
1 554
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Matapédia
Vaut plus que 60 % des 563 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Haley, Matapédia 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 108 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −8 367 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 139 054 $ Poids 8 % |
| 2 | 38, rue de la Plage, Matapédia 2024-11-19 · 2.5 km · Vendu 93 300 $ (1 008 $/m²) 92,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 200 $ · Ajust. superficie +2 569 $ · Ajust. âge +9 330 $ | 123 399 $ Poids 3 % |
| 3 | 3, rue du Chamonix, Matapédia 2024-11-05 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 364 $/m²) 110 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −8 386 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 874 $ Poids 1 % |
| 4 | 116, boulevard Perron Ouest, Matapédia 2025-09-11 · 3.4 km · Vendu 110 000 $ (1 139 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 129 069 $ Poids 1 % |
| 5 | 1, boulevard Perron Est, Matapédia 2025-05-01 · 3.5 km · Vendu 141 000 $ (1 506 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 600 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 163 738 $ Poids 0 % |
| 6 | 61, route Lagacé, Matapédia 2025-06-04 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 473 $/m²) 101,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 157 866 $ Poids 0 % |
| 7 | 45, boulevard Perron Ouest, Matapédia 2026-06-08 · 3.6 km · Vendu 64 400 $ (556 $/m²) 115,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +812 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 66 596 $ Poids 0 % |
| 8 | 141, Chemin Riverside, Matapédia 2025-11-27 · 4.4 km · Vendu 360 000 $ (4 250 $/m²) 84,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +27 627 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 384 945 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.