407 Chemin RIVERSIDE · Matapédia
Valeur estimée
160 700 $
Unifamiliale · 1 931 $/m² · 83,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 884,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 884,6 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 200 $
Rôle antérieur 100 100 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441156970200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
120 800 $
Rôle antérieur
100 100 $
ID provincial
06045441156970200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
115 000 $
$/m² médian
1 135
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Matapédia
Vaut plus que 57 % des 563 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, Chemin Riverside, Matapédia 2025-02-20 · 57 m · Vendu 154 700 $ (1 795 $/m²) 86,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 932 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge −8 508 $ | 172 432 $ Poids 55 % |
| 2 | 141, Chemin Riverside, Matapédia 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (4 250 $/m²) 84,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 354 131 $ Poids 9 % |
| 3 | 38, rue de la Plage, Matapédia 2024-11-19 · 3.9 km · Vendu 93 300 $ (1 008 $/m²) 92,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 200 $ · Ajust. superficie −4 736 $ · Ajust. âge +9 330 $ | 116 095 $ Poids 0 % |
| 4 | 23, chemin Haley, Matapédia 2025-10-06 · 4.2 km · Vendu 120 000 $ (1 554 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +4 663 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 127 983 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.