838 Chemin RIVERSIDE · Matapédia

Valeur estimée

256 900 $

Autre · terrain 487 608 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 256 900 $

Rôle 203 400 $P10 133 400 $P90 314 000 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

1 × 1

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

487 608 m²

Frontage

603 m

CUBF

8311

Usage

Exploitation forestière

Valeur au rôle 2026 — composition

203 400 $

39 %

61 %

Terrain 78 600 $Bâtiment 124 800 $

Rôle antérieur 139 500 $ +45.8 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

450716123300000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

106564

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

78 600 $

Valeur bâtiment

124 800 $

Rôle antérieur

139 500 $

ID provincial

06045450716123300000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

256 900 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

120 000 $

$/m² médian

2 114

Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur

Position dans Matapédia

P84

Vaut plus que 84 % des 563 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021185 200 $

2022186 400 $+1 %

2023251 800 $+35 %

2024254 700 $+1 %

2025231 800 $-9 %

2026256 900 $+11 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

447, chemin Riverside, Matapédia

2024-12-11 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (1 399 $/m²)

214,4 m² · constr. 1940

Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

357 543 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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