274 Chemin RIVERSIDE · Matapédia
Valeur estimée
119 800 $
Unifamiliale · 1 083 $/m² · 110,6 m² · constr. 1950 · terrain 5 152,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 152,4 m²
Frontage
96,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
81 600 $
Rôle antérieur 64 500 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451258825700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
54 600 $
Rôle antérieur
64 500 $
ID provincial
06045451258825700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
88 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
115 000 $
$/m² médian
1 135
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Matapédia
Vaut plus que 27 % des 563 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Chamonix, Matapédia 2024-11-05 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 364 $/m²) 110 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 183 420 $ Poids 5 % |
| 2 | 38, rue de la Plage, Matapédia 2024-11-19 · 2.5 km · Vendu 93 300 $ (1 008 $/m²) 92,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 200 $ · Ajust. superficie +9 068 $ · Ajust. âge +9 330 $ | 129 898 $ Poids 2 % |
| 3 | 7, chemin Haley, Matapédia 2025-05-28 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (1 108 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −1 219 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 128 701 $ Poids 2 % |
| 4 | 26, rue de la Plage, Matapédia 2024-08-01 · 2.4 km · Vendu 169 000 $ (1 275 $/m²) 132,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −13 966 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 178 490 $ Poids 2 % |
| 5 | 1, boulevard Perron Est, Matapédia 2025-05-01 · 3.4 km · Vendu 141 000 $ (1 506 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 600 $ · Ajust. superficie +12 804 $ · Ajust. âge −12 690 $ | 153 715 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.