11 Rue CASCADE · Matapédia
Valeur estimée
167 900 $
Unifamiliale · 1 656 $/m² · 101,4 m² · constr. 1993 · terrain 2 287,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 287,1 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 400 $
Rôle antérieur 103 500 $ +48.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451469197700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
121 500 $
Rôle antérieur
103 500 $
ID provincial
06045451469197700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
120 000 $
$/m² médian
1 132
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Matapédia
Vaut plus que 59 % des 563 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Haley, Matapédia 2025-05-28 · 781 m · Vendu 125 000 $ (1 108 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 142 354 $ Poids 42 % |
| 2 | 3, rue du Chamonix, Matapédia 2024-11-05 · 114 m · Vendu 150 000 $ (1 364 $/m²) 110 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −5 864 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 397 $ Poids 39 % |
| 3 | 38, rue de la Plage, Matapédia 2024-11-19 · 350 m · Vendu 93 300 $ (1 008 $/m²) 92,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 200 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge +9 330 $ | 125 263 $ Poids 38 % |
| 4 | 141, Chemin Riverside, Matapédia 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (4 250 $/m²) 84,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +35 490 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 392 809 $ Poids 15 % |
| 5 | 1, boulevard Perron Est, Matapédia 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 141 000 $ (1 506 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 600 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 173 575 $ Poids 14 % |
| 6 | 409, Chemin Riverside, Matapédia 2025-02-20 · 3.6 km · Vendu 154 700 $ (1 795 $/m²) 86,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 932 $ · Ajust. superficie +13 639 $ · Ajust. âge −4 641 $ | 192 630 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.