4 Rue PIONNIERS · Matapédia
Valeur estimée
186 200 $
Unifamiliale · 1 594 $/m² · 116,8 m² · constr. 1981 · terrain 1 216,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 216,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 800 $
Rôle antérieur 128 200 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451544462200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
143 600 $
Rôle antérieur
128 200 $
ID provincial
06045451544462200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
110 000 $
$/m² médian
885
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Matapédia
Vaut plus que 66 % des 563 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Haley, Matapédia 2025-05-28 · 310 m · Vendu 125 000 $ (1 108 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 887 $ Poids 63 % |
| 2 | 3, rue du Chamonix, Matapédia 2024-11-05 · 395 m · Vendu 150 000 $ (1 364 $/m²) 110 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +4 636 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 198 897 $ Poids 39 % |
| 3 | 26, rue de la Plage, Matapédia 2024-08-01 · 331 m · Vendu 169 000 $ (1 275 $/m²) 132,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −10 012 $ · Ajust. âge +16 055 $ | 208 638 $ Poids 24 % |
| 4 | 40, Rue de l' Église, Matapédia 2024-03-08 · 80 m · Vendu 88 000 $ (658 $/m²) 133,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 350 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 110 600 $ Poids 15 % |
| 5 | 1, boulevard Perron Est, Matapédia 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 141 000 $ (1 506 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 600 $ · Ajust. superficie +17 474 $ · Ajust. âge +9 165 $ | 180 240 $ Poids 8 % |
| 6 | 61, route Lagacé, Matapédia 2025-06-04 · 4.3 km · Vendu 150 000 $ (1 473 $/m²) 101,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +11 051 $ · Ajust. âge +750 $ | 174 187 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.