38 Rue PLAGE · Matapédia
Valeur estimée
116 500 $
Unifamiliale · 1 258 $/m² · 92,6 m² · constr. 1930 · terrain 896,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 100 $
Rôle antérieur 70 400 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451563692700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
71 100 $
Rôle antérieur
70 400 $
ID provincial
06045451563692700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
115 000 $
$/m² médian
1 009
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Matapédia
Vaut plus que 25 % des 563 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue de la Plage, Matapédia 2024-11-19 · 1 m · Vendu 93 300 $ (1 008 $/m²) 92,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 500 $ Poids 45 % |
| 2 | 23, chemin Haley, Matapédia 2025-10-06 · 830 m · Vendu 120 000 $ (1 554 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +11 969 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 131 088 $ Poids 39 % |
| 3 | 3, rue du Chamonix, Matapédia 2024-11-05 · 240 m · Vendu 150 000 $ (1 364 $/m²) 110 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −11 864 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 156 147 $ Poids 24 % |
| 4 | 1, boulevard Perron Est, Matapédia 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 141 000 $ (1 506 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 600 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 138 747 $ Poids 20 % |
| 5 | 141, Chemin Riverside, Matapédia 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (4 250 $/m²) 84,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +16 789 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 374 107 $ Poids 12 % |
| 6 | 409, Chemin Riverside, Matapédia 2025-02-20 · 3.9 km · Vendu 154 700 $ (1 795 $/m²) 86,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 932 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 173 905 $ Poids 0 % |
| 7 | 61, route Lagacé, Matapédia 2025-06-04 · 4.4 km · Vendu 150 000 $ (1 473 $/m²) 101,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −6 778 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 608 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.