26 Rue PLAGE · Matapédia
Valeur estimée
164 700 $
Unifamiliale · 1 243 $/m² · 132,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 030,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,2 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 800 $
Rôle antérieur 85 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451572123000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
94 500 $
Rôle antérieur
85 000 $
ID provincial
06045451572123000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
120 000 $
$/m² médian
1 132
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Matapédia
Vaut plus que 58 % des 563 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Haley, Matapédia 2025-05-28 · 617 m · Vendu 125 000 $ (1 108 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +10 915 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 148 336 $ Poids 40 % |
| 2 | 26, rue de la Plage, Matapédia 2024-08-01 · 3 m · Vendu 169 000 $ (1 275 $/m²) 132,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 596 $ Poids 34 % |
| 3 | 3, rue du Chamonix, Matapédia 2024-11-05 · 152 m · Vendu 150 000 $ (1 364 $/m²) 110 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +15 341 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 207 352 $ Poids 27 % |
| 4 | 40, Rue de l' Église, Matapédia 2024-03-08 · 376 m · Vendu 88 000 $ (658 $/m²) 133,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 350 $ · Ajust. superficie −428 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 107 403 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.