38 Chemin RIVERSIDE · Matapédia
Valeur estimée
133 100 $
Unifamiliale · 971 $/m² · 137,1 m² · constr. 1910 · terrain 1 422,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 422,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
83 100 $
Rôle antérieur 73 900 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461425205700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
73 900 $
Rôle antérieur
73 900 $
ID provincial
06045461425205700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
110 000 $
$/m² médian
1 139
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Matapédia
Vaut plus que 37 % des 563 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de la Plage, Matapédia 2024-08-01 · 843 m · Vendu 169 000 $ (1 275 $/m²) 132,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 188 630 $ Poids 24 % |
| 2 | 3, rue du Chamonix, Matapédia 2024-11-05 · 771 m · Vendu 150 000 $ (1 364 $/m²) 110 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +18 477 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 182 738 $ Poids 18 % |
| 3 | 7, chemin Haley, Matapédia 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 108 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +13 464 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 137 134 $ Poids 16 % |
| 4 | 40, Rue de l' Église, Matapédia 2024-03-08 · 1.2 km · Vendu 88 000 $ (658 $/m²) 133,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 350 $ · Ajust. superficie +1 085 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 103 636 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.