3 Rue MACDONELL · Matapédia
Valeur estimée
130 800 $
Autre · 1 174 $/m² · 111,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 004,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
6731
Usage
Bureau de poste
Valeur au rôle 2026 — composition
104 100 $
Rôle antérieur 91 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461552717400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
22822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
87 800 $
Rôle antérieur
91 300 $
ID provincial
06045461552717400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
115 000 $
$/m² médian
1 012
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Matapédia
Vaut plus que 35 % des 563 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, boulevard Perron Est, Matapédia 2025-05-01 · 860 m · Vendu 141 000 $ (1 506 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 600 $ · Ajust. superficie +13 407 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 162 777 $ Poids 31 % |
| 2 | 7, chemin Haley, Matapédia 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 108 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 136 645 $ Poids 31 % |
| 3 | 3, rue du Chamonix, Matapédia 2024-11-05 · 929 m · Vendu 150 000 $ (1 364 $/m²) 110 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 192 965 $ Poids 30 % |
| 4 | 38, rue de la Plage, Matapédia 2024-11-19 · 901 m · Vendu 93 300 $ (1 008 $/m²) 92,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 200 $ · Ajust. superficie +9 471 $ · Ajust. âge +9 330 $ | 130 301 $ Poids 20 % |
| 5 | 26, rue de la Plage, Matapédia 2024-08-01 · 856 m · Vendu 169 000 $ (1 275 $/m²) 132,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −13 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 140 $ Poids 14 % |
| 6 | 61, route Lagacé, Matapédia 2025-06-04 · 4.3 km · Vendu 150 000 $ (1 473 $/m²) 101,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 155 959 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.