10 Rue MACDONELL · Matapédia
Valeur estimée
183 400 $
Autre · 664 $/m² · 276,1 m² · constr. 1930 · terrain 4 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 580,6 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
4113
Usage
Gare de chemins de fer
Valeur au rôle 2026 — composition
181 900 $
Rôle antérieur 151 200 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461572065600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
22824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
107 500 $
Rôle antérieur
151 200 $
ID provincial
06045461572065600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
115 000 $
$/m² médian
1 012
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Matapédia
Vaut plus que 65 % des 563 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18-24, rue de la Plage, Matapédia 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 153 000 $ (545 $/m²) 280,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 614 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 165 007 $ Poids 32 % |
| 2 | 2, rue des Buissons, Matapédia 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (621 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 114 080 $ Poids 1 % |
| 3 | 27, Montée Bellevue, Matapédia 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 224 000 $ (1 353 $/m²) 165,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +56 000 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 299 210 $ Poids 1 % |
| 4 | 26, rue de la Plage, Matapédia 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 169 000 $ (1 275 $/m²) 132,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +42 250 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 227 946 $ Poids 0 % |
| 5 | 40, Rue de l' Église, Matapédia 2024-03-08 · 1.5 km · Vendu 88 000 $ (658 $/m²) 133,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 350 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 124 550 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, chemin Haley, Matapédia 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 108 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 154 920 $ Poids 0 % |
| 7 | 3, rue du Chamonix, Matapédia 2024-11-05 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 364 $/m²) 110 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 205 511 $ Poids 0 % |
| 8 | 1, boulevard Perron Est, Matapédia 2025-05-01 · 659 m · Vendu 141 000 $ (1 506 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 600 $ · Ajust. superficie +35 250 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 174 750 $ Poids 0 % |
| 9 | 38, rue de la Plage, Matapédia 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 93 300 $ (1 008 $/m²) 92,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 200 $ · Ajust. superficie +23 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 825 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.