4 Croissant RESTIGOUCHE · Matapédia
Valeur estimée
141 900 $
Unifamiliale · 1 480 $/m² · 95,9 m² · constr. 1965 · terrain 684,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,5 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 500 $
Rôle antérieur 80 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461587620100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 800 $
Valeur bâtiment
100 700 $
Rôle antérieur
80 700 $
ID provincial
06045461587620100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
115 000 $
$/m² médian
1 012
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Matapédia
Vaut plus que 45 % des 563 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, boulevard Perron Est, Matapédia 2025-05-01 · 378 m · Vendu 141 000 $ (1 506 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 600 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 153 218 $ Poids 60 % |
| 2 | 38, rue de la Plage, Matapédia 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 93 300 $ (1 008 $/m²) 92,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 200 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge +9 330 $ | 122 493 $ Poids 22 % |
| 3 | 7, chemin Haley, Matapédia 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 108 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −9 364 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 129 931 $ Poids 14 % |
| 4 | 3, rue du Chamonix, Matapédia 2024-11-05 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 364 $/m²) 110 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −9 614 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 647 $ Poids 14 % |
| 5 | 23, chemin Haley, Matapédia 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 554 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +14 534 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 133 653 $ Poids 10 % |
| 6 | 141, Chemin Riverside, Matapédia 2025-11-27 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (4 250 $/m²) 84,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +23 802 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 381 120 $ Poids 4 % |
| 7 | 61, route Lagacé, Matapédia 2025-06-04 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 473 $/m²) 101,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −4 347 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 146 790 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.