58 Route LAGACE · Matapédia
Valeur estimée
115 400 $
Unifamiliale · 788 $/m² · 146,5 m² · constr. 1930 · terrain 2 856 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 856 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 700 $
Rôle antérieur 96 700 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461920446400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
96 700 $
ID provincial
06045461920446400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
80 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±142.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
115 000 $
$/m² médian
1 012
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Matapédia
Vaut plus que 25 % des 563 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, route Principale, Saint-André-de-Restigouche 2026-06-23 · 3.5 km · Vendu 75 000 $ (466 $/m²) 160,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −3 335 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 80 111 $ Poids 0 % |
| 2 | 26, rue de la Plage, Matapédia 2024-08-01 · 3.9 km · Vendu 169 000 $ (1 275 $/m²) 132,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +8 928 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 194 624 $ Poids 0 % |
| 3 | 40, Rue de l' Église, Matapédia 2024-03-08 · 3.8 km · Vendu 88 000 $ (658 $/m²) 133,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 350 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 106 727 $ Poids 0 % |
| 4 | 27, Montée Bellevue, Matapédia 2024-05-31 · 4.0 km · Vendu 224 000 $ (1 353 $/m²) 165,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie −12 858 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 230 352 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.