5 Chemin MCDAVID · Matapédia
Valeur estimée
115 800 $
Unifamiliale · 1 113 $/m² · 104 m² · constr. 1952 · terrain 4 941 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 941 m²
Frontage
80,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
79 100 $
Rôle antérieur 67 700 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
481816074800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
69 500 $
Rôle antérieur
67 700 $
ID provincial
06045481816074800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
110 000 $
$/m² médian
1 012
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Matapédia
Vaut plus que 25 % des 563 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, route Lagacé, Matapédia 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 473 $/m²) 101,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +1 621 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 007 $ Poids 16 % |
| 2 | 1, boulevard Perron Est, Matapédia 2025-05-01 · 2.9 km · Vendu 141 000 $ (1 506 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 600 $ · Ajust. superficie +7 833 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 150 153 $ Poids 1 % |
| 3 | 7, chemin Haley, Matapédia 2025-05-28 · 4.1 km · Vendu 125 000 $ (1 108 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −4 876 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 126 294 $ Poids 0 % |
| 4 | 38, rue de la Plage, Matapédia 2024-11-19 · 4.1 km · Vendu 93 300 $ (1 008 $/m²) 92,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 200 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge +9 330 $ | 126 573 $ Poids 0 % |
| 5 | 75, Route Principale, Saint-André-de-Restigouche 2025-11-26 · 4.5 km · Vendu 70 000 $ (626 $/m²) 111,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −2 471 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 008 $ Poids 0 % |
| 6 | 3, rue du Chamonix, Matapédia 2024-11-05 · 4.3 km · Vendu 150 000 $ (1 364 $/m²) 110 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 180 420 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.