163 Rue RUSTICO NORD · Saint-Alexis-de-Matapédia
Valeur estimée
143 900 $
Unifamiliale · 1 257 $/m² · 114,5 m² · constr. 1980 · terrain 3 368,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 368,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 000 $
Rôle antérieur 105 400 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
371545606200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
111 200 $
Rôle antérieur
105 400 $
ID provincial
06050371545606200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
111 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
124 500 $
$/m² médian
1 101
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-de-Matapédia
Vaut plus que 71 % des 560 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue Avignon, Saint-Alexis-de-Matapédia 2025-11-25 · 945 m · Vendu 75 000 $ (600 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge +750 $ | 79 569 $ Poids 51 % |
| 2 | 167, rue Principale, Saint-Alexis-de-Matapédia 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 132 $/m²) 110,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 139 821 $ Poids 51 % |
| 3 | 225, Rang Saint-Hermel Ouest, Saint-Alexis-de-Matapédia 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 95 000 $ (812 $/m²) 117 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 111 330 $ Poids 23 % |
| 4 | 124, Rue Principale, Saint-Alexis-de-Matapédia 2024-03-28 · 1.4 km · Vendu 87 500 $ (841 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 218 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge +7 438 $ | 122 572 $ Poids 8 % |
| 5 | 167, rue Avignon, Saint-Alexis-de-Matapédia 2023-10-24 · 945 m · Vendu 125 000 $ (1 001 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 521 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 158 567 $ Poids 8 % |
| 6 | 153, rue Principale, Saint-Alexis-de-Matapédia 2023-10-20 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (677 $/m²) 125,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 515 $ · Ajust. superficie −3 756 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 115 259 $ Poids 6 % |
| 7 | 140, rang Saint-Benoît, Saint-Alexis-de-Matapédia 2024-07-16 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (1 412 $/m²) 127,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −9 176 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 448 $ Poids 0 % |
| 8 | 211, rang Saint-Benoit, Saint-Alexis-de-Matapédia 2026-03-04 · 3.9 km · Vendu 124 000 $ (1 070 $/m²) 115,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 145 121 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.