161 Rue RUSTICO NORD · Saint-Alexis-de-Matapédia
Valeur estimée
116 100 $
Unifamiliale · 986 $/m² · 117,7 m² · constr. 1987 · terrain 5 665,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 665,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
85 000 $
Rôle antérieur 74 100 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
371545883800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
75 700 $
Rôle antérieur
74 100 $
ID provincial
06050371545883800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
112 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
124 500 $
$/m² médian
1 101
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-de-Matapédia
Vaut plus que 49 % des 560 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue Avignon, Saint-Alexis-de-Matapédia 2025-11-25 · 909 m · Vendu 75 000 $ (600 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −2 162 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 83 155 $ Poids 56 % |
| 2 | 167, rue Principale, Saint-Alexis-de-Matapédia 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 132 $/m²) 110,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 141 633 $ Poids 50 % |
| 3 | 225, Rang Saint-Hermel Ouest, Saint-Alexis-de-Matapédia 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 95 000 $ (812 $/m²) 117 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 112 629 $ Poids 24 % |
| 4 | 167, rue Avignon, Saint-Alexis-de-Matapédia 2023-10-24 · 909 m · Vendu 125 000 $ (1 001 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 521 $ · Ajust. superficie −3 603 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 164 543 $ Poids 8 % |
| 5 | 124, Rue Principale, Saint-Alexis-de-Matapédia 2024-03-28 · 1.4 km · Vendu 87 500 $ (841 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 218 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 125 231 $ Poids 8 % |
| 6 | 153, rue Principale, Saint-Alexis-de-Matapédia 2023-10-20 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (677 $/m²) 125,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 515 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 116 341 $ Poids 7 % |
| 7 | 140, rang Saint-Benoît, Saint-Alexis-de-Matapédia 2024-07-16 · 3.6 km · Vendu 180 000 $ (1 412 $/m²) 127,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −6 918 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 707 $ Poids 0 % |
| 8 | 211, rang Saint-Benoit, Saint-Alexis-de-Matapédia 2026-03-04 · 4.0 km · Vendu 124 000 $ (1 070 $/m²) 115,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 146 833 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.