203 Rue PRINCIPALE · Saint-Alexis-de-Matapédia
Valeur estimée
112 400 $
Unifamiliale · 863 $/m² · 130,2 m² · constr. 1944 · terrain 769,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
82 600 $
Rôle antérieur 62 300 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
381414264200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
71 100 $
Rôle antérieur
62 300 $
ID provincial
06050381414264200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
112 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
124 000 $
$/m² médian
1 070
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-de-Matapédia
Vaut plus que 45 % des 560 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue Avignon, Saint-Alexis-de-Matapédia 2025-11-25 · 425 m · Vendu 75 000 $ (600 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 76 033 $ Poids 78 % |
| 2 | 167, rue Principale, Saint-Alexis-de-Matapédia 2026-07-20 · 353 m · Vendu 125 000 $ (1 132 $/m²) 110,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 209 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 144 959 $ Poids 65 % |
| 3 | 225, Rang Saint-Hermel Ouest, Saint-Alexis-de-Matapédia 2025-06-23 · 549 m · Vendu 95 000 $ (812 $/m²) 117 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +5 359 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 112 479 $ Poids 52 % |
| 4 | 101, rang Saint-Joseph Nord, Saint-Alexis-de-Matapédia 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 72 500 $ (499 $/m²) 145,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 943 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 64 426 $ Poids 16 % |
| 5 | 167, rue Avignon, Saint-Alexis-de-Matapédia 2023-10-24 · 425 m · Vendu 125 000 $ (1 001 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 521 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 152 673 $ Poids 12 % |
| 6 | 153, rue Principale, Saint-Alexis-de-Matapédia 2023-10-20 · 505 m · Vendu 85 000 $ (677 $/m²) 125,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 515 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 113 346 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.