109 Rue RUSTICO NORD · Saint-Alexis-de-Matapédia
Valeur estimée
136 200 $
Autre · 440 $/m² · 309,7 m² · constr. 1937 · terrain 3 728,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 728,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
143 600 $
Rôle antérieur 122 300 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
381438335100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
107294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
113 200 $
Rôle antérieur
122 300 $
ID provincial
06050381438335100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
110 000 $
$/m² médian
1 070
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-de-Matapédia
Vaut plus que 68 % des 560 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Principale, Saint-Alexis-de-Matapédia 2025-04-15 · 259 m · Vendu 161 385 $ Ajust. marché +21 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 851 $ Poids 42 % |
| 2 | 194, rue Principale, Saint-Alexis-de-Matapédia 2024-12-20 · 431 m · Vendu 60 000 $ (281 $/m²) 213,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +13 436 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 79 545 $ Poids 10 % |
| 3 | 121, rang St-Joseph Sud, Saint-Alexis-de-Matapédia 2026-05-27 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 7 % |
| 4 | 186, Rue Principale, Saint-Alexis-de-Matapédia 2024-05-06 · 300 m · Vendu 100 000 $ (486 $/m²) 205,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 133 576 $ Poids 4 % |
| 5 | 195, Rang Saint-Louis, Saint-Alexis-de-Matapédia 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (468 $/m²) 171,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 104 699 $ Poids 1 % |
| 6 | 170, route Léonard, Saint-Alexis-de-Matapédia 2026-07-02 · 3.2 km · Vendu 88 300 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 300 $ Poids 1 % |
| 7 | 101, rang Saint-Joseph Nord, Saint-Alexis-de-Matapédia 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 72 500 $ (499 $/m²) 145,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 943 $ · Ajust. superficie +18 125 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 86 318 $ Poids 0 % |
| 8 | 167, rue Avignon, Saint-Alexis-de-Matapédia 2025-11-25 · 231 m · Vendu 75 000 $ (600 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 93 191 $ Poids 0 % |
| 9 | 167, rue Principale, Saint-Alexis-de-Matapédia 2026-07-20 · 131 m · Vendu 125 000 $ (1 132 $/m²) 110,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 160 625 $ Poids 0 % |
| 10 | 225, Rang Saint-Hermel Ouest, Saint-Alexis-de-Matapédia 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 95 000 $ (812 $/m²) 117 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +950 $ | 127 545 $ Poids 0 % |
| 11 | 124, Rue Principale, Saint-Alexis-de-Matapédia 2024-03-28 · 608 m · Vendu 87 500 $ (841 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 218 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 123 843 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.